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365体育官网关于印发《吕梁市新区建设方山县房屋征收与补偿方案》的通知

来源: 365体育官网办公室 发布时间: 2022-09-05 15:05




方政发〔202228


大武镇人民政府,县直各有关单位:

吕梁市新区建设方山县房屋征收与补偿方案》已经县政府

同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。


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            202292

(此件公开发布)



吕梁市新区建设方山县房屋征收与补偿方案


第一章


第一条为了加快吕梁新区建设步伐,提高新区城市品位,保障新建设的顺利实施,切实维护被征收房屋所有人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规和吕梁市城市总体规划要求,政府决定实施屋征收工作,结合我实际情况,特制定本方案。

第二条征收范围:吕梁市新区建设方山县范围内的建筑物、构筑物等。东、西至两山山脚线范围之内;南起离石与方山交界处,北至大武镇东坡村以南

第三条按照吕梁市新区建设总体规划,加快城市建设,由政府作出房屋征收决定,吕梁市新区建设方山县房屋征收与补偿安置指挥部统筹协调,大武镇人民政府具体负责所属范围内的房屋征收工作。

第四条征收与补偿遵循服从规划、顾全大局、合理补偿、公开、公平、公正的原则。

被征收人可选择一次性货币补偿或产权调换安置补偿两种方式。

第五条 自吕梁市人民政府《关于加强市规划区范围内建设用地管理的紧急通告政告〔20121号)公布之,征收范围内新建扩建、改建的建筑物、附筑物,一律不予安置

第六条 被征收房屋所有权不明确或审批手续不完善的房屋,组织有关部门共同认定。

第七条房屋征收范围内房屋权属的确认、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。

第八条被征收人不配合调查登记的,可以通过房屋权属登记档案或者现场影像资料、勘测结果进行登记,作为征收补偿的依据。

第九条 有关部门必须按规定的职责分工互相配合,确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。


第二章


第十条被征收房屋及附属物的价值,由具有评估资质的评估机构按照评估办法评估确定。

第十一条被征收房屋的初步评估结果在征收范围内公示5 日。被征收人对初步评估结果有异议的,由评估机构进行说明解释。

第十二条送达被征收人评估报告后,被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

第十三条评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

第十四条被征收人对评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第十五条房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对申请鉴定评估报告进行审核,出具书面鉴定意见。经房地产价格评估专家委员会鉴定,评估报告不存在技术问题的,应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的,出具评估报告的评估机构应当改正错误,重新出具评估报告。

第十六条 因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询被征收房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的,房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。

第十七条在房屋征收评估过程中,被征收人不配合、不提供相关资料的,评估机构应当在评估报告中说明有关情况。


第三章住宅房屋的补偿

第十八条对被征收人的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补助;

(三)被征收房屋附属物的补偿;

(四)其它。

第十九条被征收人选择一次性货币补偿的,依据评估机构出具的房屋评估价和宅基地基准价给予被征收人一次性货币补偿。

第二十条被征收人选择房屋产权调换补偿的,提供用于房屋产权调换安置房。

第二十一条 安置房实行统一建设,安置楼房为小高层、高层住宅楼。安置户型拟定为60㎡、90㎡、110种类型(实际面积以房屋竣工后测绘面积为准)。

第二十二条被征收房屋为单位集资房或商品房的补偿安置,被征收人选择房屋产权调换的,1:1安置。

第二十三条被征收房屋为宅基地类的补偿安置。

1.被征收宅基地上的房屋正房一层按1:1.1安置,二层以上和符合条件的附房(层高2.2米以上适合居住的固定建筑)按1:1安置。

2.被征收人安置面积不足60㎡,可享受20㎡政府限价优惠。


第四章非住宅房屋的补偿安置

第二十四条非住宅房屋的确认,由房屋所有权人提供证明非住宅用途的合法有效证件,相关部门现场认定。非住宅房屋只认定一层的建筑物为非住宅房屋,二层及二层以上的建筑物确定为住宅房屋,按照住宅房屋的征收标准进行补偿安置。

第二十五条 被征收人实行一次性货币补偿的,征收人依据评估机构出具的评估报告对被征收人给予一次性货币补偿。

第二十六条 被征收人实行产权调换的,由征收人提供用于房屋产权调换的非住宅房屋。

第二十七条对非住宅房屋的补偿,除规定的补偿外,还应当给予因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十八条征收有合法用地、建设审批、合法经营手续,符合产业规划正常经营的企事业单位房屋,按照新区总体规划,按区域按项目统一规划、集中安置,或依据评估机构出具的评估报告给予一次性货币补偿。征收租赁村集体土地进行生产经营的企业房屋,企业有合法经营手续的,对企业的补偿仅限于房屋、设施等的折价补偿。新区规划后企业可申请国有建设用地,需按程序参加招拍挂并支付土地出让金,取得国有土地使用权后重新建设。

第二十九条征收乡(镇)政府、街道办、医院、幼儿园、村委会的房屋及附属物,依据有关法律、法规的规定和新区规划的总体要求予以重建,或依据评估机构出具的评估报告给予一次性货币补偿。征收村集体道路、广场等建设用地给村集体予以补偿。

第三十条征收中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、历史文化遗产、历史文化街区、古树名木的,依照有关法律、法规的规定办理。

第三十一条征收中需要迁移各种电力设施、管线的,由所有权人按照城市规划自行迁移。


第五章搬迁补助

第三十二条征收住宅房屋、非住宅房屋,支付搬迁补助费的标准为:每平方米支付搬迁补助费12


第六章临时过渡安置补助


第三十三条被征收房屋实行一次性货币补偿的,一次性支付6个月的临时过渡安置补助费;实行期房产权调换的,支付36月的临时过渡安置补助费。

第三十四条被征收人自行过渡的,月支付临时过渡安置补助费的标准为:每平方米月支付临时过渡安置补助费13元。


第七章停产停业损失补偿


第三十五条 征收经营性非住宅房屋,造成停业的,补偿标准为:

1.工资补偿:每人每月工资补偿2600元,非住宅房屋面积在100之内的按1人计算,非住宅房屋面积超出100的按2人计算。一次性补偿6个月。

2.区域划定及经营补偿标准:209国道大武大桥以南至纬十四路252元/㎡/月;209国道纬十四路以南至方山与离石交界处242元/㎡/月;209国道大武大桥至保安村大西沟口242元/㎡/保安村大西沟口以北至东坡村路口200元/㎡/月。一次性补偿6个月。


第八章被征房屋安置房分类价格


第三十六条安置房分类价格如下(以下为安置房均价):安置房政府限价2800元/㎡,市场价3600元/㎡。


第九章征收奖励

第三十七条被征收人在规定的签约期限内签定征收补偿协议并搬迁交房的给予征收奖励

1.初评结果公示之日起30日内签订征收补偿协议并搬迁交房的,按主体建筑300元/㎡予以奖励,附属房按200元/㎡予以奖励;

2.初评结果公示之日起45日内签订征收补偿协议并搬迁交房的,按主体建筑200元/㎡予以奖励,附属房按130元/㎡予以奖励;

3.初评结果公示之日起60日内签订征收补偿协议并搬迁交房的,按主体建筑100元/㎡予以奖励,附属房按70元/㎡予以奖励。

4.超过规定的签约期限不予奖励(初评结果公示之日起60日内)。

选择产权调换的被征收人,按照产权调换的优惠办法,依照搬迁先后顺序选择产权调换房屋。


第十章征收补偿协议的签订

第三十八条被征收人选择货币补偿的,签订一次性货币补偿协议;被征收人选择房屋产权调换补偿的,签订房屋产权调换安置协议。

第三十九条 实行一次性货币补偿的,自签订协议之日起十日内支付被征收人房屋征收补偿费用;实行房屋产权调换的,自签订协议之日起十日内与被征收人结清房屋产权调换的差价。

第四十条被征收人需在签订协议后十日内搬迁完毕交房。

第四十一条房屋被征收后,被征收人需将房屋所有权证、宅基地审批表、宅基地使用证等有效证件原件移交房屋征收与补偿安置指挥部,统一向有关部门注销并进行公示。

第四十二条在规定的签约期限内达不成征收补偿安置协议的,或被征收房屋所有权人不明确的,报请人民政府依照国家有关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

第四十三条被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出补偿决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户储蓄账号,产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第四十四条被征收房屋征收补偿后土地由国土储备中心统一收回,政府统一管理。

第四十五条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

第四十六条被征收房屋所有人或使用人腾空房屋后,需保持原房屋结构完整、设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、暖气、管线及各类表等设施,违者赔偿。


第十一章

第四十七条 按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定,征用农村集体土地上的宅基地房屋、建筑物、附着物适用本方案。

第四十八条 本方案自下发之日起施行。本方案由大武镇人民政府负责解释,未尽事宜由县人民政府参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定制定补充方案。




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